Что нужно знать, чтобы правильно купить земельный участок?

Жители многоэтажных домов все чаще испытывают желание вырваться из шумного города и поселиться ближе к земле. Но покупка загородного дома – дорогое удовольствие. Да и не всегда удается подобрать жилье, которое полностью удовлетворяет всем запросам. Гораздо лучше, когда есть возможность построить дом, что называется, «под себя», с учетом всех пожеланий и капризов. Для реализации этого плана потребуется земельный участок под строительство дома.

Как говорится, земля – это единственный товар, который больше не производят. Но предложения этого товара пока еще много, земельных участков в продаже предостаточно. Как сделать правильный выбор и правильно купить земельный участок?

Не все земельные участки могут быть использованы под строительство дома. Предварительно нужно убедиться, что в кадастровом плане такая возможность предусмотрена. Если земля «для сельскохозяйственного назначения», то нет никакой гарантии, что вам удастся изменить эту запись на «земля под строительство». Процесс этот очень долгий, дорогостоящий, требующий массы согласований. Предоставьте заниматься этой проблемой хозяину земли, а сами лучше поищите другую землю под строительство дома.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, можно продавать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Убедитесь, что продавец на самом деле является владельцем этой земли. Попросите предъявить Свидетельство на право собственности и кадастровый план. Если участок не был соответствующим образом зарегистрирован, продавец должен провести межевание земельного участка.

Если все документы в порядке, размеры и месторасположение вас устраивают, цена соответствует, можно переходить к составлению договора. Договор регистрировать не обязательно, составить его можно самостоятельно. Главное, правильно и полно описать земельный участок в соответствии с кадастровым планом. И указать паспортные данные продавца и покупателя. Если продавец состоял в браке, на момент покупки земли, он должен получить согласие супруга на сделку. Если владелец участка несовершеннолетний или недееспособен, то нужно разрешение его опекуна.

Деньги лучше всего перечислять безналичным путем. Если передаете наличные деньги, попросите продавца написать расписку в получении. После того, как договор согласован сторонами и подписан, сделка должна быть зарегистрирована в органах юстиции. Без этого она не будет считаться действительной и право собственности к вам не перейдет. После завершения процесса регистрации вам будет выдано свидетельство на право собственности на земельный участок.

Но это свидетельство вам выдадут только через месяц. Не теряйте время даром и начинайте собирать документы для получения разрешения на постройку дома. Такое разрешение обычно дается на три года – срок для постройки дома достаточный.
Так что теперь, вы знаете, как правильно купить участок, и можете даже учить этому других.

Источник